戸建て賃貸住宅

2棟の賃貸住宅とマイホームがタダで手に入る

Step 1

Step2

1棟の家賃収入で2棟分のローンを支払い、
1棟分の家賃収入で！

別にマイホームがタダで持てます。

つまり、3棟分の建築費用が2棟の家賃収入でまかなえます。
（ただし、別に安定した年収がある事が条件になります。）

今ある土地で年金が10万円/月増やせます

建物を建てると・・・土地の税金は6分の1になる！
約7万円 »» 1万円

年金収入500万円以下なら住民税・所得税が0円になる！
約25万円 »» 0円

税金が30万円も安くなる！

家賃8万円の戸建て住宅を2戸建てると・・・

建築費用：約2,000万円
賃貸収入：約　 200万円 （8万円X2戸X12ヵ月+駐車代）

リスクが少ないのに利回りは10%

2,000万円を銀行ローン3%で25年返済とすると
毎月の返済額が約9万円
家賃収入が16万円+駐車場12,000円(3,000円×4台)

毎月8万円の収入になります！
節税分を含むと毎月10万円のお得になります。

土地があれば住宅ローンがタダになります

つまりタダで家が建てられます
おまけに年収500万円以下なら

住民税、所得税が
ほぼ半分になります！

2,000万円の銀行ローン
返済額はほぼ家賃収入と同じ！

つまり、支払いは家賃収入でまかなえるため
タダで済むことになります！

こんな方をご紹介ください

50坪～60坪の土地があって遊んでいる。固定資産税がもったいない。
年金生活にプラス10万円程度の収入が欲しい。
サラリーマンの税金は高すぎる。節税したい。
（年収500万円の方、年25万円の税金がほぼ0円に）
株投資は不安。退職金を安全で有利に運用したい。
（売りやすい不動産投資で利回り10%）
子供への相続税対策をそろそろ考えたい。
土地はあるが建て替え費用がない。（2棟の内1棟分の家賃でローン返済可）
店を閉めたい。駐車場が空いている。

空室リスクは限りなく小さくできます

戸建て賃貸は空室リスクの最も少ない投資ですが、それでも心配な方はサブリース(一括借上げ制度)をおすすめします。最長15年間家賃が保証されます。手数料が約10%かかりますが、家賃の回収取り立て、入居者の募集管理のすべてをやっていただけます。サブリース会社が物件を一括借上げし、家主様に家賃を支払います。空室が出てもサブ」リース会社がその分の家賃を支払います。10年後家賃を見直して、5年延長できます。

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