お悩み解決方法
正しい知識得て、家を建てて下さい。
土地についてお悩みの方。
「あなたが欲しい土地は急には買えません。」
なぜなら、あなたの欲しい土地は、多くの人（競争相手）も欲しがっている可能性があるからです。例えば、ご自分のお子さんをご希望の学校へ入学させるためには、その学校の通学区域内に住まないと、入学することが難しくなると多くの人も考えると思います。
いい土地を手に入れるには、それら競争相手より早くより多くの情報を手に入れることが重要となります。土地の情報を集める為に不動産屋さんに行けば、良い情報が集まるとは言えない事情があります。
不動産屋さんは、良い土地の情報を決して他の不動産屋さんには、流せないことになっています。それは、情報を流せば二社で物件の手数料分けなければならなくなり、大事な手数料が半分になってしまうからです。それではよい土地の情報はどこえ行けば入手できるかと言いますと、土地情報は、住宅会社が一番多く情報を集めています。
ADハウスも数多くの不動産屋さんと、お付き合いをしていて、良い情報をいち早くいただくように、努力をしております。不動産屋さんから頂いた情報や自社物件についても、手数料は一切頂きません。但しご紹介をした土地に関しては、「建築条件」を付けさせて頂きます。
いい家づくりでお悩みの方。
「家を造るのには、大きく分けますと三つの方法があります。」
1、建築設計事務所に建築の設計を依頼して、
建築会社に工事を請け負わせる方法
2、ハウスメーカーのカタログを取り寄せたり、モデルハウスを見たりして、
気に入ったメーカーに頼む方法。
3、設計と施工を一つの会社（設計施工と言います）に頼む方法。
以上三つの方法がありどれが良くて、どれが悪いは言えません。あなたに合った方法を選べばよいでしょう。ADハウスでは、30才代の若い子育て最中の皆さんが、安心をして健康な生活ができる家を持つことができる様に、ご支援をさせていただきます。
資金計画でお悩みの方。（たった1分で300万得する法）
【例】
Aさんは30才です。年収税込380万円有ります。住宅ローンは毎月9万円返済が可能です。今、家を持とうか？それとももう少し自己資金を増やして、10年後に持とうか悩んでいます。皆さんは、今家を持つのと、10年後に持つのではどちらが得だと考えますか？
【答え】
Aさんが、土地つきの家を持つのに大よそ2,300万円の資金が必要です。定年を65才ですると、今後35年支払の住宅ローンを組むことが可能です。最近の経済状況を考えると「フラット35」が安心できるのでこれで組みます。しかしAさんが10年後に家を持とうとすると、65才まであと25年のローンでしか組むことができません。このときＡさんが住宅ローン組むと1,800万円までしか組めません。
ですが10年間に200万円資金を貯め、ローンと預金で2,000万円になりますが、住宅の資金が今だと、2,300万円10年後は2,000万円。300万円少なく成ってしまいます。300万円を坪単価40万円で割り増すと7.5坪家が小さく成ってしまいます。そして10年後は土地や建物の値が上がらないと言う保証は有りませんので答えは今持つことです。
「返済負担率」について
「資金を住宅ローンで借りる時に、
一番最初に気をつけなければならない大事なことがあります。」
まずご自身の年収によって、安全に返済すことができる額を決める「返済負担率」があります。年収が500万円以上の方は40％以内に、500万円以下の方は30％以内に必ずしてください。Aさんは年収が380万円でした。毎月の返済が9万円とすると年間では、108万円になります。
「返済負担率」は380万円÷108万円で、28％ですので健全な返済額と成るわけです。「返済率」を決して越えてのローンは組んではいけません。住宅を造るのには、そのほかにも諸々の諸経費（取得税、印紙税、保険料、各種の手数料や、引越しの費用等々）があります。又、忘れないでください、前から有る車のローンや家電のローンにも気をつけましょう。
見学会に参加する。
車の試乗と同じ様に、家造りを検討する際は、必ず現場見学会に参加して下さい。それも実際に、業者がお施主様のために建設した標準的な家を、ご覧になることをお勧めします。
「本当に信頼できる住宅会社かどうかを、しっかりと見極めて下さい。
家造りのプロに相談する
家はお施主様と住宅業者が、一緒になって造りあげるものであり、乗り越えなければならない壁も沢山あります。そして、その壁はお客さまごとに全く異なります。そんなご家族ごとに異なる悩みに最適な解決策をご提案するには、豊富な知識と経験を持つ、プロのアドバイザーが必要です。
